第一章 ?總　則

第一條　目的

為滿足金融企業(yè)實(shí)物資產(chǎn)處置需求，規(guī)范在武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“本所”）進(jìn)行的金融企業(yè)實(shí)物資產(chǎn)交易活動(dòng)，保障交易各方的合法權(quán)益，維護(hù)交易秩序，提高交易效率，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，制定本規(guī)則。

第二條　適用范圍

金融企業(yè)實(shí)物資產(chǎn)在本所交易適用本規(guī)則。

本規(guī)則所稱金融企業(yè)，包括所有獲得金融業(yè)務(wù)許可證的企業(yè)和金融控股公司，如銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司、擔(dān)保公司以及其他類金融企業(yè)等（以下統(tǒng)稱為“轉(zhuǎn)讓方”）。

本規(guī)則所稱實(shí)物資產(chǎn)，是指轉(zhuǎn)讓方在經(jīng)營中形成、通過購買或抵債方式取得、接受委托代為管理和處置的具有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)，包括但不限于房地產(chǎn)、機(jī)械設(shè)備、機(jī)動(dòng)車及其他交通運(yùn)輸工具、物品、存貨等。

本規(guī)則所稱金融實(shí)物資產(chǎn)交易，是指金融企業(yè)委托本所發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息，公開掛牌轉(zhuǎn)讓實(shí)物資產(chǎn)，以協(xié)議、拍賣、招投標(biāo)、一次報(bào)價(jià)、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)等方式進(jìn)行交易的行為。

第三條　交易原則

金融企業(yè)實(shí)物資產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵守國家相關(guān)法律、行政法規(guī)和部門規(guī)章的規(guī)定，遵循依法、合規(guī)、高效、公開、公平、公正的原則進(jìn)行，不得侵犯他人的合法權(quán)益，不得損害國家和社會(huì)公共利益。

第二章　委托受理

第四條　受理?xiàng)l件

?轉(zhuǎn)讓方委托本所處置的實(shí)物資產(chǎn)須符合以下條件：

（一） 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬應(yīng)清楚明晰，轉(zhuǎn)讓方對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的依法享有處置權(quán)；

（二） 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在影響其轉(zhuǎn)讓的重大瑕疵；

（三） 轉(zhuǎn)讓行為符合相關(guān)法律法規(guī)及其他規(guī)范性文件的規(guī)定。

第五條　提交資料

轉(zhuǎn)讓方委托本所轉(zhuǎn)讓實(shí)物資產(chǎn)的，除與本所簽署書面委托協(xié)議外，還需提交以下材料：

（一）?《轉(zhuǎn)讓信息發(fā)布確認(rèn)書》；

（二）??轉(zhuǎn)讓標(biāo)的評(píng)估報(bào)告及權(quán)屬證明文件：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為房地產(chǎn)的，權(quán)屬證明包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或具有法律效力的其他證明文件；機(jī)動(dòng)車權(quán)屬證明包括機(jī)動(dòng)車登記證、機(jī)動(dòng)車行駛證、車輛保險(xiǎn)單等；其他類實(shí)物資產(chǎn)按國家相關(guān)規(guī)定提交相應(yīng)權(quán)屬證明文件。

（三）?轉(zhuǎn)讓標(biāo)的涉及共有或轉(zhuǎn)讓標(biāo)的上設(shè)置其他權(quán)利的，相關(guān)權(quán)利人的同意轉(zhuǎn)讓的意思表示；

（四）?與交易有關(guān)的重大事項(xiàng)情況說明；

（五）?轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照等主體資格證明；

（六）?需要提交的其他材料。

?轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)所提交材料的真實(shí)性、有效性、完整性和合規(guī)性負(fù)責(zé)，對(duì)交易中發(fā)生的違規(guī)、違約行為承擔(dān)法律責(zé)任，并就此予以承諾。

第六條　受理委托

本所對(duì)轉(zhuǎn)讓方提交材料的齊備性、合規(guī)性進(jìn)行形式審查。符合要求的，予以受理登記；不符合要求的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方說明情況，待轉(zhuǎn)讓方補(bǔ)充完善相關(guān)資料后再予受理。

第三章 ?發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息

第七條　信息公告

根據(jù)轉(zhuǎn)讓方的委托，本所通過官方網(wǎng)站、電子屏幕、微信公眾號(hào)或其他媒體等渠道對(duì)實(shí)物資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息予以公告，廣泛征集意向受讓方。信息發(fā)布內(nèi)容以轉(zhuǎn)讓方提交的《轉(zhuǎn)讓信息發(fā)布確認(rèn)書》為準(zhǔn)。

第八條　信息發(fā)布時(shí)間

轉(zhuǎn)讓方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓信息發(fā)布的期限。法律法規(guī)沒有特別規(guī)定的，信息發(fā)布期限原則上不少于５個(gè)工作日；有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。

在規(guī)定的信息發(fā)布有效期限內(nèi)未征集到符合條件的意向受讓方的，在不變更公告內(nèi)容的前提下，轉(zhuǎn)讓方可以提出延長信息發(fā)布期限，每次延長的期限應(yīng)當(dāng)不少于3個(gè)工作日，累計(jì)不超過3個(gè)月。

信息發(fā)布時(shí)間自本所網(wǎng)站發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息之日起計(jì)算。

第九條　信息發(fā)布內(nèi)容的變更

信息發(fā)布期間，轉(zhuǎn)讓方不得擅自變更已發(fā)布的信息內(nèi)容；在無意向受讓方報(bào)名的前提下，如確需變更的，須重新計(jì)算信息發(fā)布有效期。

第十條　信息公告的中止、恢復(fù)和終結(jié)

信息公告期間出現(xiàn)影響交易正常進(jìn)行的情形，或無法按照規(guī)定程序完成交易的情況，本所可以做出中止或終結(jié)信息公告的決定。

信息發(fā)布的中止期限一般不超過一個(gè)月。中止原因消除后，本所及時(shí)作出恢復(fù)或終止信息公告的決定。

金融實(shí)物資產(chǎn)交易中出現(xiàn)中止、恢復(fù)或終結(jié)情形的，本所將在官方網(wǎng)站上進(jìn)行公告。

第四章　登記意向受讓方

第十一條　意向受讓方

意向受讓方須符合以下條件：

（一）?具有完全民事行為能力；

（二）?符合行業(yè)主管或監(jiān)管部門規(guī)定的準(zhǔn)入條件；

（三）?符合轉(zhuǎn)讓方提出的資格條件；

（四）?國家規(guī)定的其他條件。

第十二條　受讓登記

意向方如對(duì)信息公告所列項(xiàng)目有受讓意向，應(yīng)在公告期內(nèi)向本所提交以下受讓登記材料：

（一）?《意向受讓確認(rèn)書》；

（二）?信息公告提出的受讓方應(yīng)當(dāng)具備資格條件的相關(guān)材料；

（三）?本所要求提交的其他材料。

采取聯(lián)合受讓方式辦理受讓登記手續(xù)的，聯(lián)合受讓各方應(yīng)簽訂聯(lián)合受讓協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)，并推舉一方代表聯(lián)合體各方辦理受讓相關(guān)事宜。

意向受讓方應(yīng)對(duì)所提交材料的真實(shí)性、有效性、完整性和合規(guī)性負(fù)責(zé)，對(duì)交易中發(fā)生的違規(guī)違約行為承擔(dān)法律責(zé)任，并就此出具承諾函。

第十三條 ?交納交易保證金

意向受讓方按公告要求的時(shí)限及比例或金額交納交易保證金。意向方逾期未全額交納交易保證金的，視為放棄受讓意向。

第十四條 ?資格審查

本所對(duì)意向受讓方提交申請(qǐng)材料的完整性進(jìn)行形式審查，在公告期滿之日起5個(gè)工作日內(nèi)將意向受讓方的情況及其資格初審意見書告知轉(zhuǎn)讓方，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到資格初審意見書之日起5個(gè)工作日內(nèi)予以書面回復(fù)，逾期未回復(fù)的，視為同意。

轉(zhuǎn)讓方如對(duì)意向受讓方資格條件存有異議，應(yīng)在收到資格初審意見書之日起5個(gè)工作日內(nèi)向本所書面說明理由。本所與轉(zhuǎn)讓方意見不一致的，由轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)單位決定意向受讓方是否符合受讓條件。

經(jīng)征詢轉(zhuǎn)讓方意見后，本所將以書面形式將資格審查結(jié)果告知各意向受讓方。

登記的意向受讓方不符合公告中受讓資格條件，或提交的材料不符合齊全性和合規(guī)性要求的，本所將以書面形式告知意向受讓方，該意向受讓方應(yīng)當(dāng)按通知要求做出補(bǔ)正。意向受讓方未通過資格審查的，本所將通知該意向受讓方，并按原交款途徑無息退還其交納的交易保證金。

第十五條 ?延期或撤牌

公告期滿，若產(chǎn)生意向受讓方并符合受讓條件，則本所按公告確定的交易方式組織交易；若未產(chǎn)生合格的意向受讓方，則本所根據(jù)轉(zhuǎn)讓方的委托可延長公告期限或辦理撤牌。

第五章　組織交易簽約

第十六條 ?交易方式

本所金融實(shí)物資產(chǎn)交易方式包括協(xié)議、拍賣、招投標(biāo)、一次報(bào)價(jià)、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)等。相關(guān)交易規(guī)則，國家法律法規(guī)有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；沒有特別規(guī)定的，按本所制訂的交易規(guī)則執(zhí)行。

經(jīng)公開征集，只產(chǎn)生一個(gè)符合條件的意向受讓方的，除有特別規(guī)定或約定外，采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行，本所組織交易雙方按掛牌價(jià)與意向受讓方報(bào)價(jià)孰高原則簽署交易協(xié)議。

經(jīng)公開征集，產(chǎn)生兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方的，本所按照公告披露的競價(jià)方式組織公開競價(jià)。如轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為房產(chǎn)且涉及租戶依法在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)的，按照有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

第十七條 ?確定受讓方

本所通過組織協(xié)議交易或競價(jià)交易，確定金融實(shí)物資產(chǎn)交易的受讓方。對(duì)其他意向受讓方的交易保證金，本所將按其原交款途徑無息退還。

第十八條 ?簽訂協(xié)議

交易雙方按照公告的約定期限，簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。本所留存交易協(xié)議原件一份備案。

第十九條 ?轉(zhuǎn)讓協(xié)議條款

金融實(shí)物資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議條款包括但不限于：

（一）?轉(zhuǎn)讓方與受讓方的名稱與住所；

（二）?轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況；

（三）?轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款支付時(shí)間和方式及付款條件；

（四）?轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交割事項(xiàng)；

（五）?轉(zhuǎn)讓涉及的有關(guān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)；

（六）?協(xié)議各方的違約責(zé)任；

（七）?協(xié)議爭議的解決方式；

（八）?轉(zhuǎn)讓方和受讓方認(rèn)為必要的其他條款。

第六章　結(jié)算交易資金

第二十條 ?結(jié)算制度

金融實(shí)物資產(chǎn)交易資金包括交易保證金、交易價(jià)款和交易費(fèi)用，一般以人民幣為計(jì)價(jià)單位。

金融實(shí)物資產(chǎn)交易雙方可通過本所進(jìn)行交易資金結(jié)算。確因特殊情況不能通過本所結(jié)算的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在委托合同中予以明確，并提供收到交易資金的相關(guān)證明。

第二十一條 ?支付方式

交易價(jià)款原則上應(yīng)當(dāng)采取一次性付款方式。確需采取分期付款方式的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓信息公告和交易協(xié)議中予以明確。

第二十二條 ?支付流程

受讓方應(yīng)在交易協(xié)議約定的期限內(nèi)，將交易價(jià)款支付到公告指定的結(jié)算賬戶，其已交納的交易保證金可按照約定轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分。

本所按照轉(zhuǎn)讓方委托合同及交易雙方協(xié)議的約定，將交易價(jià)款或首付款轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。

第二十三條 ?交易費(fèi)用

交易雙方應(yīng)在約定的期限內(nèi)，按照與本所約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付交易費(fèi)用，本所向交易雙方出具收費(fèi)憑證。

第七章 ?出具交易憑證

第二十四條 ?出具交易憑證

交易雙方簽訂交易協(xié)議，受讓方依據(jù)協(xié)議約定支付交易價(jià)款，且交易雙方向本所支付交易費(fèi)用后，本所向轉(zhuǎn)讓方和受讓方出具交易憑證。

第八章　附　則

第二十五條??國家法律、法規(guī)及政府相關(guān)部門對(duì)金融實(shí)物資產(chǎn)交易有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；無特別規(guī)定，且本規(guī)則未明確規(guī)定的，可參照本所其他交易規(guī)則或規(guī)定執(zhí)行。

第二十六條??交易過程中發(fā)生爭議時(shí)，相關(guān)當(dāng)事人可以向本所申請(qǐng)調(diào)解，也可以按照約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第二十七條??本規(guī)則由光谷聯(lián)交所負(fù)責(zé)解釋和修訂。

第二十八條??本規(guī)則自發(fā)布之日起實(shí)施。