農村產權交易項目公告

項目名稱

耿家坪社區(qū)原村委會食堂

項目編號

422801005Q24100001

出租方名稱

恩施市金子壩街道辦事處耿家坪社區(qū)股份經濟合作社

掛牌起始時間

 2024年10月16日

掛牌截止時間

 2024年10月22日

基本信息

掛牌底價

總價：276184.8元（92061.60元/年）

交易方式

租賃

出租年限

3年

面     積

767.18平方米

所在地區(qū)

  位于恩施市金子壩街道辦事處耿家坪社區(qū)金鳳山組

評估（估價）情況

評估公司為湖北華盛資產評估土地房地產評估有限公司，評估基準日為2024年7月19日。

交易條件

掛牌公告期

5個工作日

價款支付方式

一次性支付  

其他需要披露

的事項

1. 本次招租標的以現狀進行招租，標的位于恩施市金子壩街道辦事處耿家坪社區(qū)金鳳山組（現場查勘聯系人：黎玉鋒；聯系電話：13597817607），意向承租方提交申請前應自行前往標的現場勘察，對出租標的現狀和瑕疵進行充分的調查、了解，并對本次承租標的可能存在的風險有充分的認識，提交承租申請即視為無條件接受該標的，不因取得承租權后可能產生的任何風險對出租方和武漢光谷聯合產權交易所恩施產權交易有限公司（以下簡稱恩施產權交易有限公司）進行追責和索賠。
2. 本次招租標的總面積（建筑面積）為767.18平方米,磚木結構。招租標的實際移交面積與公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調整成交租金。
3. 意向承租方取得標的后，標的移交工作由出租方負責，具體移交時間以出租方通知為準。
4. 意向承租方報名登記時需足額交納27000元交易保證金，交易保證金以公告截止日17：00時分足額到達恩施產權交易有限公司指定賬戶為準，不接受擔?；虻谌酱鸀橹Ц?。
5. 本標的出租期限為3年，租金按年支付。意向承租方被確定為承租方之日起3個工作日內與出租方簽訂《租賃合同》，并于合同簽訂之日一次性付清第一年租金至出租方指定賬戶。
6. 本次交易承租方應支付給光谷聯交所恩施公司的租賃交易服務費按成交的總價結算。

7、出租方提出：

（1）承租方取得該標的后，經營業(yè)務必須符合國家法律法規(guī)政策規(guī)定和標的所在區(qū)域內的城市管理要求，經營期間接受行業(yè)主管部門和出租方的監(jiān)督管理；（2）承租方取得該標的承租權后，不得從事經營危險化學物品及對周圍環(huán)境產生嚴重污染的行業(yè)用途；（3）合同期內承租方不得轉租，否則出租方有權單方面解除合同；（4）承租方取得標的的承租權后，不得對承租標的亂搭亂建，不得擅自改變及破壞出租標的物的主體結構，若需改造需要取得出租方書面同意，自行承擔相關費用和改造引起的結果；（5）承租方取得標的的承租權后，承租方對承租房屋所有范圍負有管理、維護、維修和保證安全的義務，遵守物業(yè)管理，搞好門前五包，做好污水系統(tǒng)排放，所需費用由承租人自行承擔；（6）租賃期滿后，出租方有權收回該標的，且不承擔任何補償，承租方只能搬離自行購買的可移動設施設備，不得破壞裝飾裝潢影響后續(xù)正常使用，否則出租方有權追究賠償責任；（7）承租方自負盈虧，承擔經營期間的所有費用；（8）如因政策性變化調整等原因需收回房屋時，承租人裝飾裝潢不做任何補償，但對合同未履行部分已交租金無息予以退還；（9）成交后出租方只提供湖北省非稅專用收據，不提供增值稅發(fā)票。

8、本次出租的房屋原承租方正在使用中，原承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權，但原承租方需在掛牌截止日前到光谷聯交所恩施公司報名登記并繳納報名保證金后在場內行權。

9、意向承租方應完全認可由出租方委托湖北華盛資產評估土地房地產估價有限公司出具的資產評估報告（鄂華盛恩評報字【2024】第010號）的全部內容并不持異議。

承租方應具

備的資格條件

經農村產權出租批準機構審核同意，提出以下承租條件：

1、意向報名方須為依法設立、合法存續(xù)的企業(yè)法人、其他組織或有完全行為能力的自然人，依法自主經營并獨立承擔法律責任。

2、本項目不接受聯合體報名。

處置方案

掛牌期滿，如征集到兩家（含）以上符合條件的意向承租方

網絡競價（多次報價）

掛牌期滿，如只征集到一家符合條件的意向承租方

將按掛牌價與承租方報價孰高原則直接簽約方式成交

信息發(fā)布期滿后,如未征集到意向承租方

信息發(fā)布終結

報名登記時間

掛牌截止日17：30分前

保證金金額

27000元（人民幣）

繳納方式

銀行轉賬

交納保證金

截止時間

掛牌截止日17：00分前(以到賬時間為準)

保證金保證事項及處置方法

1、掛牌截止后，經資格審核，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續(xù)，將按掛牌價與意向承租方報價孰高原則直接簽約。經確認的承租方與出租方簽訂《租賃合同》并支付當年成交價款后，恩施產權交易有限公司扣除應收取的交易服務費后直接無息原賬戶退回。掛牌截止后，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網絡競價方式進行交易，各合格意向承租方交納的交易保證金直接轉為競價保證金。競價結束，經確認的承租方與出租方簽訂《租賃合同》并支付當年成交價款后，恩施產權交易有限公司扣除應收取的交易服務費后直接無息原賬戶退回。未競得出租標的的其他合格意向承租方，其交納的交易保證金在3個工作日內無息退還至原繳款賬戶。

2、經資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個工作日內無息退還至該意向承租方原繳款賬戶。

3、如因非出租方原因，出現以下任何一種情形時，意向承租方所交納的全部保證金不予退還，恩施產權交易有限公司將直接從該保證金中先扣取恩施產權交易有限公司按約定應收取的全部產權交易費用，余額將作為對出租方的經濟賠償，經出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方和恩施產權交易有限公司的經濟損失，出租方和恩施產權交易有限公司還有權進一步追究意向承租方的法律和經濟責任： ①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②只產生一個符合條件的意向承租方的，按掛牌價與承租方報價孰高原則直接簽約方式出租不簽訂《租賃合同》及未支付交易價款的； ③以網絡競價方式出租的，意向承租方未按要求參與競價及應價， 或者在被確認為承租方后不簽訂《租賃合同》及未支付交易價款的。 除非出租方和承租方另有明確約定，否則從租賃合同生效時起，扣除交易費用后剩余的保證金自動轉為房屋租金的一部分，保證金保證作用終止，合同雙方權利義務按合同約定履行。

保證金賬戶

戶  名

武漢光谷聯合產權交易所恩施產權交易有限公司

開戶銀行

  中國建設銀行恩施分行

開戶賬號

  42050172860809123456

聯系方式

業(yè)務咨詢電話

  0718-8420622

聯系人

  田璐

聯系地址

  湖北省恩施市金龍大道世界硒都.硒博匯4棟光谷交易所恩施公司一樓大廳

交易機構

武漢光谷聯合產權交易所恩施產權交易有限公司

公告形式

湖北農村資產交易管理信息平臺（http://nyt.hubei.gov.cn/nczcjy/）

武漢光谷聯合產權交易所恩施產權交易有限公司網站（http://m.pchwj.cn ） 

意向承租方

需提交材料

意向承租方在辦理意向承租登記手續(xù)時，須提交下列相關材料（包括但不限于），并保證其真實、完整、有效。
1、營業(yè)執(zhí)照副本復印件；

2、法定代表人第二代居民身份證復印件（核原件）；

3、法人授權委托書及被授權人第二代居民身份證復印件（核原件）；
4、公司章程復印件；

5、根據公司章程提供合法有效決策文件（原件）；

6、承租申請書（向恩施產權交易有限公司領取）；
7、保證金轉賬付款憑單；

8、恩施產權交易有限公司要求的其他有關資料。
以上材料均需加蓋公司公章（鮮章）。