農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易項目公告

項目名稱

耿家坪社區(qū)后坪組土地出租（原堰塘）

項目編號

422801005A24110001

出租方名稱

恩施市金子壩街道辦事處耿家坪社區(qū)股份經(jīng)濟合作社

掛牌起始時間

 2024年11月05日

掛牌截止時間

 2024年11月18日

基本信息

掛牌底價

總價：80640元（26880元/年）

交易方式

租賃

出租年限

3年

面     積

1600平方米（2.4畝）

所在地區(qū)

位于恩施市金子壩街道辦事處耿家坪社區(qū)后坪組恩施三友貿(mào)易東側(cè)

評估（估價）情況

評估公司為湖北華盛資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司，評估基準日為2024年8月15日。

交易條件

掛牌公告期

10個工作日

價款支付方式

一次性支付  

其他需要披露

的事項

  1、意向報名方提交申請前應(yīng)自行前往標的現(xiàn)場勘察（現(xiàn)場查勘聯(lián)系人：黎玉鋒；聯(lián)系電話：13597817607），對出租標的現(xiàn)狀和瑕疵進行充分的調(diào)查、了解，并對本次出租標的可能存在的風險有充分的認識，提交承租申請即視為無條件接受該標的，不因取得承租權(quán)后可能產(chǎn)生的任何風險對出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司（以下簡稱恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司）進行追責和索賠。

  2、本次出租標的面積為2.4畝。出租標的實際移交面積與公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調(diào)整成交價款。

  3、本次出租標的位于恩施市金子壩街道辦事處耿家坪社區(qū)后坪組恩施三友貿(mào)易東側(cè)，具體地塊以出租方指認的為準。

  4、意向承租方報名登記時需足額交納8000元交易保證金，交易保證金以公告截止日17：00時分足額到達恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司指定賬戶為準，不接受擔保或第三方代為支付。

  5、出租期限為3年，租金按年支付，以實際租賃合同生效日期為合同起止日期。意向承租方被確定為成交方之日起3個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》，并于合同簽訂之日一次性付清第一年租金至出租方指定賬戶。

  6、成交方取得該標的經(jīng)營權(quán)后，須用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動。維持土地的農(nóng)業(yè)用途，未經(jīng)依法批準不得用于非農(nóng)建設(shè)，應(yīng)依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害。

  7、成交方取得標的后，移交工作由出租方負責，具體移交時間以出租方通知為準。

  8、成交后出租方只提供湖北省非稅專用收據(jù)，不提供增值稅發(fā)票。

  9、在同等條件下，耿家坪社區(qū)集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

  10、意向承租方應(yīng)完全認可由出租方委托湖北華盛資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司出具的資產(chǎn)評估報告（鄂華盛恩評報字【2024】第024號）的全部內(nèi)容并不持異議。

  11、本次交易承租方應(yīng)支付給光谷聯(lián)交所恩施公司的租賃交易服務(wù)費按成交的總價結(jié)算。

承租方應(yīng)具

備的資格條件

經(jīng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)出租批準機構(gòu)審核同意，提出以下承租條件：

1、意向報名方須為依法設(shè)立、合法存續(xù)的企業(yè)法人、其他組織或有完全行為能力的自然人，依法自主經(jīng)營并獨立承擔法律責任。

2、本項目不接受聯(lián)合體報名。

處置方案

掛牌期滿，如征集到兩家（含）以上符合條件的意向承租方

線下多輪競價

掛牌期滿，如只征集到一家符合條件的意向承租方

將按掛牌價與承租方報價孰高原則直接簽約方式成交

信息發(fā)布期滿后,如未征集到意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)

報名登記時間

掛牌截止日17：30分前

保證金金額

8000元（人民幣）

繳納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納保證金

截止時間

掛牌截止日17：00分前(以到賬時間為準)

保證金保證事項

及處置方法

  1、掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續(xù)，將按掛牌價與意向承租方報價孰高原則直接簽約。經(jīng)確認的承租方與出租方簽訂《租賃合同》并支付當年成交價款后，恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司扣除應(yīng)收取的交易服務(wù)費后直接無息原賬戶退回。掛牌截止后，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采線下多輪競價方式進行交易，各合格意向承租方交納的交易保證金直接轉(zhuǎn)為競價保證金。競價結(jié)束，經(jīng)確認的承租方與出租方簽訂《租賃合同》并支付當年成交價款后，恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司扣除應(yīng)收取的交易服務(wù)費后直接無息原賬戶退回。未競得出租標的的其他合格意向承租方，其交納的交易保證金在3個工作日內(nèi)無息退還至原繳款賬戶。

  2、經(jīng)資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)無息退還至該意向承租方原繳款賬戶。

  3、如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，意向承租方所交納的全部保證金不予退還，恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司將直接從該保證金中先扣取恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司按約定應(yīng)收取的全部產(chǎn)權(quán)交易費用，余額將作為對出租方的經(jīng)濟賠償，經(jīng)出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方和恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司的經(jīng)濟損失，出租方和恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司還有權(quán)進一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟責任： ①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②只產(chǎn)生一個符合條件的意向承租方的，按掛牌價與承租方報價孰高原則直接簽約方式出租不簽訂《租賃合同》及未支付交易價款的； ③以線下多輪競價方式出租的，意向承租方未按要求參與競價及應(yīng)價， 或者在被確認為承租方后不簽訂《租賃合同》及未支付交易價款的。 除非出租方和承租方另有明確約定，否則從租賃合同生效時起，扣除交易費用后剩余的保證金自動轉(zhuǎn)為房屋租金的一部分，保證金保證作用終止，合同雙方權(quán)利義務(wù)按合同約定履行。

保證金賬戶

戶  名

武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司

開戶銀行

  中國建設(shè)銀行恩施分行

開戶賬號

  42050172860809123456

聯(lián)系方式

業(yè)務(wù)咨詢電話

  0718-8420622

聯(lián)系人

  田璐

聯(lián)系地址

 湖北省恩施市金龍大道世界硒都-硒博匯4號樓

交易機構(gòu)

武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司

公告形式

湖北農(nóng)村資產(chǎn)交易管理信息平臺（http://nyt.hubei.gov.cn/nczcjy/）

武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司網(wǎng)站（http://m.pchwj.cn ） 

意向承租方

需提交材料

意向承租方在辦理意向承租登記手續(xù)時，須提交下列相關(guān)材料（包括但不限于），并保證其真實、完整、有效。
1、營業(yè)執(zhí)照副本復印件；

2、法定代表人第二代居民身份證復印件（核原件）；

3、法人授權(quán)委托書及被授權(quán)人第二代居民身份證復印件（核原件）；
4、公司章程復印件；

5、根據(jù)公司章程提供合法有效決策文件（原件）；

6、承租申請書（向恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司領(lǐng)?。?/font>
7、保證金轉(zhuǎn)賬付款憑單；